近年來，隨著經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)、文化的發(fā)展，越來越多的地方政府重視城市老城區(qū)的舊城改造，這種城市改造既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。通常一個(gè)城市的發(fā)展大多圍繞中心城區(qū)展開，城市中心承載著城市功能與活動(dòng)的主要部分。在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)下，其市政配套和功能結(jié)構(gòu)一直處于更新與再開發(fā)之中，所以城市中心往往成為舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域。中心舊城區(qū)內(nèi)通訊、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施非常完備，學(xué)校、醫(yī)院、金融和商店等配套設(shè)施也相對集中，并且城市中心區(qū)擁有核心區(qū)位與交通樞紐優(yōu)勢。但弱勢在于建筑密度大，公共綠地少、生活環(huán)境質(zhì)量差、停車場以及停車泊位少等。

 

越來越多的政府意識(shí)到，舊城改造是城市發(fā)展到一定階段的必然結(jié)果，是一項(xiàng)城市更新的計(jì)劃。良好的舊城改造項(xiàng)目不只局限于物質(zhì)形態(tài)的改造，而是著眼于城市和區(qū)域整體發(fā)展的綜合系統(tǒng)工程。要獲得政府的認(rèn)可和支持，必須通過具有前瞻性的規(guī)劃，使得項(xiàng)目愿景在推動(dòng)區(qū)域形象革新、居民生活條件改善、創(chuàng)造稅收、就業(yè)等方面，創(chuàng)造足夠的吸引力。

 

舊城改造規(guī)劃特殊性在于：它不同于普通的規(guī)劃項(xiàng)目、也不同于單純的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，它同時(shí)兼具了城市更新和區(qū)域發(fā)展的特性 。從多角度和層面看待有利于制定正確的改造方向：技術(shù)角度（微觀層面）、市場角度（中觀層面）、城市發(fā)展角度（宏觀層面）。 一個(gè)城市的舊城改造不應(yīng)僅站在物質(zhì)形態(tài)改善的層面為改造而改造，而應(yīng)旨在完善城市功能、塑造鮮明特色、繼承城市文脈、彰顯地域文化、尋求整體效益最優(yōu)等全方位“城市更新計(jì)劃”。

 

公和設(shè)計(jì)集團(tuán)一直深耕于建筑設(shè)計(jì)行業(yè)，在舊城改造（既有建筑改造）方面具有相當(dāng)廣泛的經(jīng)驗(yàn)。

 

1.玉環(huán)市西青街改造提升工程項(xiàng)目 EPC 總承包

項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：玉環(huán)分公司

 

 

玉環(huán)市，位于浙江東南沿海，名源于海島奇觀。古志記載“晨霧繞島，形狀如環(huán)；上有流水，潔白如玉”，由此得名。西青街，是玉環(huán)市老城區(qū)東西走向的一條道路，古時(shí)候縣城通往坎門的官道的一段。西青街沿襲著玉環(huán)歷史文脈，承載著玉環(huán)的傳統(tǒng)文化，是玉環(huán)歷史文化的一塊活化石，也是一座露天博物館。但隨著玉環(huán)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，往日繁華的西青老街正逐漸失去原有的光彩。

 

為重現(xiàn)老街繁榮光彩，重拾昔日繁華，設(shè)計(jì)從多元角度出發(fā)，以“一軸、兩區(qū)、三點(diǎn)”為空間順序，意在營造一個(gè)充滿煙火氣息的市井老街、創(chuàng)意活力的公共空間，多元融合的鮮味老街。

 

設(shè)計(jì)從老街特色出發(fā)，注重保留歷史風(fēng)貌，重塑老街記憶，還原舊時(shí)古建風(fēng)貌。保留傳統(tǒng)建筑以及民國風(fēng)建筑特有的老街建筑元素，對部分風(fēng)格不同于兩種的建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)統(tǒng)一風(fēng)格處理。對建筑高度較高的三層、四層建筑做降層處理，違建加蓋建筑進(jìn)行拆除。質(zhì)量差的有保留意義的建筑需加固修繕，對質(zhì)量較好的建筑在不破壞原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行立面改造提升。

 

本項(xiàng)目合理運(yùn)用：再開發(fā)、整治改善和保護(hù)這三種方式，避免了過度商業(yè)化對人文環(huán)境的破壞 , 又沒有為了“保存歷史”而拒絕現(xiàn)代文明，以此達(dá)到老街內(nèi)容的更新。

 

 

2.天福山歷史文化街區(qū)保護(hù)整治項(xiàng)目EPC總承包

項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：金華分公司

 

 

蘭溪市位于浙江省中部，本次方案設(shè)計(jì)區(qū)塊為蘭溪天福山歷史街區(qū)，位于蘭溪老城區(qū)，是蘭溪?dú)v史文化遺存密度最高，最能代表蘭溪?dú)v史文化名城的歷史區(qū)塊。項(xiàng)目通過對蘭溪市天福山社區(qū)的章懋故居、金文安公祠等文物建筑進(jìn)行修繕。形成具有濃郁的蘭溪詩路文化街區(qū)，并對天福山歷史文化街區(qū)的外立面、綠化、景觀、道路進(jìn)行整體提升改造。

 

天福山歷史街區(qū)周邊分布著許多國家級和省級旅游景區(qū)，如∶諸葛八卦村、六洞山風(fēng)景區(qū)、雙龍洞風(fēng)景區(qū)、大慈巖風(fēng)景區(qū)、蘭湖旅游度假區(qū)等，設(shè)計(jì)通過周邊景區(qū)的相互聯(lián)動(dòng)，列入黃金旅游線路。以"大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大融合，助推城市產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級"為戰(zhàn)略，以傳承"文脈、更新產(chǎn)業(yè)、復(fù)興空間"三位一體的遺產(chǎn)保護(hù)和有機(jī)更新為建設(shè)理念，以建設(shè)國家文化公園和國際旅游名城為發(fā)展目標(biāo)，以蘭溪古城現(xiàn)存的歷史街區(qū)，"山、水、江、島、泉、城"的自然人文資源和紡織、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源為依托，以街巷院落、水系、郊野、山地、水域?yàn)榭臻g載體，以醫(yī)易文化、儒釋道文化、名人文化、商埠文化、古縣治文化等為文化主線，呈現(xiàn)蘭溪古城"風(fēng)景+風(fēng)情+風(fēng)物+風(fēng)水+風(fēng)韻"的江南山水古城特色。

 

建立中華文化傳播體系、傳承體系、服務(wù)體系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)跨界融合、產(chǎn)城一體化發(fā)展，打造文化體驗(yàn)、人文度假、中醫(yī)康養(yǎng)、藝術(shù)生活為一體的中華文化標(biāo)志性古城。

 

 

3.應(yīng)急管理部北戴河康復(fù)院康復(fù)療養(yǎng)房間及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目

項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：城鄉(xiāng)融合設(shè)計(jì)院

 

 

項(xiàng)目座落于北戴河海濱康復(fù)療養(yǎng)中心、人流云集的 最繁華地段 — 中海灘，擁有海洋、森林、濕地三個(gè)主要的生態(tài)系統(tǒng)，是聞名中外的旅游度假勝地。是中國規(guī)模最大的休養(yǎng)療養(yǎng)基地和會(huì)議培訓(xùn)中心。本次設(shè)計(jì)提取海中水、灘中沙、山中石、林中木、空中云的元素及色彩來豐富主體。采用簡約的設(shè)計(jì)手法和元素，創(chuàng)造舒適的空間感受；材料的選擇滿足節(jié)能環(huán)保要求，達(dá)到經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性的統(tǒng)一。以中國傳統(tǒng)精髓作為框架，手法和元素則追求形式的簡練與語匯的統(tǒng)一，同時(shí)也使用現(xiàn)代的材質(zhì)或形式，探索對傳統(tǒng)的汲取與創(chuàng)新。

 

公和設(shè)計(jì)充分研究目標(biāo)群體的養(yǎng)生心里，盡可能的利用建筑空間的形式，來營造安逸、舒適、寧靜的休閑環(huán)境，給康養(yǎng)者體現(xiàn)尊崇的享受感。保證充足明亮 的自然采光，與外部原生態(tài)環(huán)境相融合，創(chuàng)造輕松愜意的又充分保證隱私的明快視覺環(huán)境。結(jié)合療養(yǎng)方式的"醫(yī)養(yǎng)結(jié)合"、"學(xué)院式療養(yǎng)"、"候鳥式療養(yǎng)"、"科技療養(yǎng)"、"綠色療養(yǎng)"等新的發(fā)展趨勢、康復(fù)醫(yī)學(xué)的新研究、新方法，創(chuàng)造高度人性化的療養(yǎng)、康復(fù)環(huán)境。

 

充分考慮本項(xiàng)目周邊環(huán)境的特殊性，最大化利用北戴河優(yōu)勢環(huán)境、景觀資源，建筑風(fēng)格在原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化及創(chuàng)新，既達(dá)到內(nèi)部建筑風(fēng)格的統(tǒng)一，又與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致。此項(xiàng)目的建成將完善北戴河康復(fù)院各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，消除安全隱患、滿足節(jié)能環(huán)保的要求，并極大地提高北戴河康復(fù)院服務(wù)國家綜合性消防救援隊(duì)伍的能力和水平。

 

 

4.鹽城先鋒國際廣場景觀改造提升項(xiàng)目

項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：事業(yè)管理部分所

 

 

鹽城是江蘇的一個(gè)沿海城市，地域面積廣闊。在交通上，它的城市海陸空交通非常便捷，在經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展增速快，且常年位居全國百強(qiáng)城市。

 

設(shè)計(jì)將此項(xiàng)目劃分為五個(gè)區(qū)域：1.Y 型道路景觀改造提升。2.先鋒國際廣場環(huán)境軟裝飾優(yōu)化。3.玉石街內(nèi)街景觀改造提升設(shè)計(jì)。4.建軍路地下隧道內(nèi)部墻面裝飾設(shè)計(jì)及隧道東西入口標(biāo)志性景觀設(shè)計(jì)。5.萬豪酒店東廣場，南廣場結(jié)合小海路連成一體化景觀廣場。并將小海路東側(cè)的綠地公園的標(biāo)識(shí)牌，信息牌附帶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目通過以上五大分區(qū)的改造提升設(shè)計(jì)，打造成為獨(dú)一無二的鹽城新地標(biāo)。

 

 

 

結(jié)語：舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。但作為設(shè)計(jì)方，我們同樣遇到政策規(guī)范的限制。舊城改造不再是改革開放初期的大拆大建，而是對城市的“舊裝換新顏”，更注重城市的文脈、文化以及保留傳統(tǒng)的特色，在現(xiàn)行的消防規(guī)范上無法完美的契合，一些歷史遺留的消防問題沒法得到完美妥善的解決，在現(xiàn)今“最多跑一次”的政策下，容易出現(xiàn)一刀切的情況。故亟待一部完善的規(guī)范來統(tǒng)一指導(dǎo)“舊城改造”項(xiàng)目中既有建筑的消防問題。好在南京市已經(jīng)出臺(tái)《南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）》，有效解決既有建筑改造的消防問題。南京市出臺(tái)的規(guī)范其意義深遠(yuǎn)，相信其他各級地方政府會(huì)做跟進(jìn)，為既有建筑改造提供設(shè)計(jì)依據(jù)和保障。